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装修结束,所有项目都按实际结算行不?

时间:2021/10/6 13:14:03 点击:245

  核心提示: 装修有预算,按道理就应该有结算,这个是很普遍的做法。但是这里的结算和预算往往就会产生各种矛盾。今天看一下,预算和结算应该怎么去很好的面对。 1.瓷砖铺贴面积。 毛坯房量房的面积预算以后,等铺贴完工,业主想按照实际发生结算。此时面积多了需要退钱,面积少了需要补钱,看起来无可厚非。但是实际操作如果较...

装修有预算,按道理就应该有结算,这个是很普遍的做法。但是这里的结算和预算往往就会产生各种矛盾。今天看一下,预算和结算应该怎么去很好的面对。


1.瓷砖铺贴面积。

毛坯房量房的面积预算以后,等铺贴完工,业主想按照实际发生结算。此时面积多了需要退钱,面积少了需要补钱,看起来无可厚非。但是实际操作如果较真必然会有矛盾发生。


实际上地面面积相差可以忽略,较真的话贴完面积肯定要小--瓷砖铺贴离墙都有缝隙,面积自然比毛坯房小,小到可以忽略;


一般大的出入就在墙面上,例如厨卫以及阳台。一般计算方式是周长乘以贴砖的高度,但是有时候为了和吊顶衔接,贴砖的高度可能上头会半块砖的高度,此时如果真的较真,就得补钱了;


但有的人会说,厨卫有吊顶,为什么贴砖高度算到了到顶?接下来看。


所有有管道的位置,拐角位置几乎在计算的时候不会按照厘米去计算,所以这块各种拐角位置有的就没有完全算进去,如果要较真,丈量起来,实际贴砖面积是要大于铺贴面积的。


还有厨卫阳台如果有窗洞、门洞内侧贴砖,这些地方压根不可能丈量面积计算,所以如果较真,这些都得算到面积里头,其实吃亏的还是业主而已。


这就是为什么贴砖会给你算到顶的原因,因为门窗洞拐角以及包管道没有详细计算,只是用贴到顶弥补而已。


其实瓷砖铺贴面积一般计算,较真的话,没有任何业主和装修机构量出来的面积是一样的,只要误差非常小,在可接受范围,大可不必计较


2.全包瓷砖的块数。

这个是最严重的,好多业主因此与装修机构产生矛盾;例如送的瓷砖比预算少了,那是不是就得退钱?这个有点早了,如果铺贴不够后期还得补砖的,至于送你家少多少,你不用管,铺贴完成你可以清点实际数量,多退少补都行。


如果送的少了就得退钱,那装修机构巴不得给你多送,那你是否得补钱了?一切以铺贴完成块数为准。


但是铺贴完成以后一定是计算半块为一块的数量,否则装修机构也得吃亏;例如业主在清点实际铺贴块数的时候,把所有半块瓷砖,两块合并一块计算,这个显然是不对的。大小不一的两个半块,因为花纹的无法对纹路,压根是用不成的,也就是有时候家里小块瓷砖裁割用了半块,另外半块压根用不了,所以并不能两个半块就是一块这样计算,那损耗等于是别人的,不算自己的。


就算数清了铺贴了100块,难道这就对了吗?肯定不对,没有任何一家瓷砖没有损耗的,送了100块,就不会有一块报废?这个几乎不可能,此时如果双方都不让步,就是矛盾的爆发点了。


实际操作你如果真的想要多退少补,应该是公平合理清点铺贴块数,然后双方协商一个都能接受的数量即可,否则都不愿意让步,是没有办法合作下去的。


3.乳胶漆用量。

这块其实很少有人去纠结,因为本身施工按照面积计算,任何家里的墙面+顶面,十个人量出来的都会有误差,只要在非常小的范围,都是可以接受的,千万不要在这上头为了不到一个平方较真。


也不要纠结你家乳胶漆剩余半桶,应该给你减钱了,按照面积算,你家需要两桶半,剩余半桶当然是人家的,你非得把这剩余半桶减掉,认为这个应该属于你的,静下来好好思考一下,就知道对不对了。按照这个逻辑,直接给你用十桶,可以补钱不?这个赚的更多了。


其实和水电一个道理,你家电线是用米数计算,用了八十米,你不能说一卷100米,让装修机构给你退20米的电线钱吧?人家就没有按照100米收费。这些常识一定要知道,否则实际操作往往会闹出误会。


4.踢脚线用量。

这里给大家普及一下,踢脚线虽然是按照米数计算,这是把损耗留给了自己而已。如果确实按照你家实际米数计算了,这个商家够良心了;踢脚线成品是一根的计算方式,你家如果用的是3米的规格,用了一米,剩余两米难道给你减掉费用?除非你能到市场上买踢脚线,让商家给你裁一米试试。


很简单道理,规格三米一根的踢脚线,你家需要10米,如果按照10米给你计价,其实有两米损耗没有给你算,公平的算你家应该是12米四根才对,因为裁掉的两米是正常损耗。所以并没有给你多算。


和木地板类似,商家不可能按照你家实际面积计算,都必须加上损耗,铺贴多少算多少,损耗必须给业主加的。


5.全屋定制多退少补。

这里分两种情况,第一种是毛坯房量取尺寸计算全屋定制费用。第二种是瓷砖吊顶做完量取的尺寸;前者显然面积要大。这里只是针对投影计价的做法说的。


所以一般如果是全包的话,毛坯量取的定制柜子面积,到了瓷砖吊顶做完以后,需要做一个多退少补的差价处理,这是应该本分的。但也有一次性计算好的,其实误差不会很大,这个看双方各自的接受度了。


6.其他细部的计算太多了,因为太小只要计算正确大可以忽略了。如果有对于米数或者面积有疑问,可以以实际发生为准。但是切记过于计较。


例如倒角多算了0.3米,乳胶漆多算了0.5平方等等,这个真的属于正常误差,每个人量面积都不一样,换个人说不定不是多算,而是少算了。你如果每一个项目分毫必争,这个看似有原则,其实反而吃大亏。你想人与人都是互相敬重,你大气人家也大气,你分毫必争,对方也不傻,也会分毫必争,吃亏的只会是业主了。


7.装修不仅仅是双方的合作关系,少不了里头有各自对做人的考虑,所以该计较的必须分清,不该计较的需要斟酌处理。看似无关轻重,实则现实里头为了预算和结算闹矛盾的太多了。


作者:不详 来源:网络

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