判断光照有“窍门”
对于缺乏经验的新业主，冬季收房应该注意啥？验房师韩工告诉记者，冬季交房能更清晰地发现环境的优劣和物业管理的漏洞。“气味不易散发、装修工人急于返乡等不利因素是冬季交房的‘弊端’；冬季烟台多雪，清雪等物业管理服务细节便会放大。”
22日上午8时许，记者在售楼处见到了来取新房钥匙的业主陈先生一家。陈先生告诉记者，选在晴朗的早晨到新房，主要是能借此判断房子的光照问题。验房师韩工对此表示认同：冬季作为一年中光照时间最短的季节，冬季光照充足，那么其它季节的光照会更好。陈先生还说：“我本行就是搞建筑的，做过不少工地，其实不仅光照冬天看通风效果也是最明显的，如果冬季通风效果好，那其他季节更没问题。”
验房多留意物业细节
发现问题及时反馈
在验房师的带领下，记者陪同陈先生一起去新房。陈先生告诉记者，交房前的工地开放参观时他就经常和爱人张女士一起过来看房子。“不过当时来看的时候，房子才刚有个模样，很多小细节还不完善，陪看房的工作人员说会在交房时改进。”张女士看上去略有些担忧。
在入口处，保安详细核对陈先生的信息后才放行。陈先生入户，首先对管道电力设备等逐一检查。他先是检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。后来再仔细地查勘着地脚线，发现客厅有一处地角线有些许磕碰。“这个是不是干活的时候碰到了？你看地脚线都有点起来了，能不能给修修？”陈先生皱着眉头说。“看样确实是人为地碰到了，这样的必须给您换。”验房师韩工说完后，拿起了对讲机呼叫了快修工人。据了解，业主们发现问题后可由验房师反映到客户部，最后工程部门则将以最快的速度检修。“这个地方将来会不会有水渗漏？”张女士指着阳台上准备放洗衣机的角落问。韩工又一次拿出对讲机在进行沟通后，不一会就有师傅带着新的地角线和胶枪赶到。
水、电、墙验收最重要
分类逐项仔细检查
验房师韩工介绍，对于新房的验房，最重要的就是“水、电、墙”的验收，看过这三方面，业主就可以对住宅质量心里有数了。
韩工说：“冬季验房对新房墙体是否开裂有很直观的判断，因为冬季空气干燥，新房的墙体也非常干燥，如果新房的墙体有裂缝很容易发现，可以重点看墙体有无45度斜缝。”韩工表示，业主在检验墙体时，可用小锤子在墙体上敲击，声音发空，说明墙面有问题，应要求尽快处理。
对于门窗的检验，韩工称业主可将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，这样就可以轻松检验出是否有漏风的地方。如果发现质量问题或者打胶不严密，可以直接找开发商请求修理或更换。
对水电的验收是验房的重中之重。需要注意的是，认真检查新房的上下水情况。除了检查阀门情况、管道是否破损、下水有没有堵严之外，最重要的是检查卫生间的防水处理，可以适当放水检查是否有渗漏
