核心提示：第一步 查看 综合验收备案表 任何验房工作，第一步是走进售楼处，要求开发商 提交 完整的 经过政府主管部门 盖章认可的 竣工验收备案表（如下） 查看要点：建设主管部门是否盖章 、盖章的时间（即验收完成时间） 一套完整的竣工备案资料涉及多个部门的验收如 质监站 排水处 环保局 消防部门 公安技防 派出...
第一步 查看 综合验收备案表
任何验房工作，第一步是走进售楼处，要求开发商 提交 完整的 经过政府主管部门 盖章认可的 竣工验收备案表（如下）
查看要点：建设主管部门是否盖章 、盖章的时间（即验收完成时间）
一套完整的竣工备案资料涉及多个部门的验收如 质监站 排水处 环保局 消防部门 公安技防 派出所 街道居委 绿化部门 邮政 电力 燃气 给水 信息运营商等等
所有这些资料验收完成，建设主管部门才会在这张备案表的验收栏盖章，整个综合验收的工作才算功德圆满。
第二步 走进小区 看配套
看完备案表 按照现在的通常程序，开发商会首先要求交钱，交完钱才会给验房。当然，这个程序是否合理，请法律方面的高手给与解答，我就不乱说了。反正也是博弈吧，看谁比谁厉害了。多半的结果是先交钱，交钱自然经过验钞机 或是 银行刷卡，姑且看做开发商也要 验一验 业主，哎……
接下来走进小区，业主也不要闲着，现在也要开始留意小区的各类配套设施了
2.1 安保设施 看看小区里的门禁 挡车 摄像是否到位
2. 2 绿化以及垃圾箱
虽然小 但是影响今后的生活 也不能忽视。绿化最起码要做完，不能还看到裸露的泥地。垃圾箱也该设置到位。最好是 既隐蔽，有合理，且满足使用。
附图的垃圾箱只能是一个点缀，放在公园还差不多，放在小区里，呵呵，估计小区入住以后，业主扔垃圾也要分单双号了。
2.3 燃气管线 这个不多说 直接上图
2.4 工程铭牌
根据验收规则的要求，所有工程建设的参加单位 开发商 设计单位 施工单位 监理单位 统统公告天下 。让时间来检验他们。
2.5 单元门禁
自己看看试试。
2.6 信箱
信报箱虽然做的很漂亮，但是这个不能不说， 是欠考虑的 ，难道每次都要邮差进楼才能送信？还是说今后会由物业代劳？
建议信报箱还是在外面比较适宜，何况今后还有送牛奶呢。
2.7 消防门
消防门 还有 消防箱 最好永远不用 但是不能没有。
第三步 户内验收
终于开始进户内了 ，防盗门忘了拍照了，看了一下，还行吧，没有进一步的细看。
3.1 进户第一步，就要先验看 分户验收的合格表。合格表应该张贴的入户处的显要位置，说明在开发商、监理、施工、物业的联合验收下该套住宅符合分户验收的规范（确切的说是 开发商带领下的 监理 施工和物业，原因不说大家也知道……）。
如果最后业主验收的结果，不符合分户验收的规定，则说明 上述四家单位在验收过程中，存在弄虚作假。业主可以向建设主管部门 也就是建设局投诉。
接下来 展示 户内验收的 五件工具
1、照相机 这个最重要 所有好的坏的 建议统统立此存照。 作用 地球人都知道。
2、 水盆 检验下水是否通畅。
3、 激光测距仪 （下图 中间的 那件） 主要用于测量房间内各开间、进深、净高等数据，比较专业，价格在1000左右，梁溪大桥旁边的 公路管理处 测量器材商店有售。
4、 小棒槌 主要用于敲击墙地面 是否空鼓 。专业的 是不锈钢带伸缩的 我忘记带了。只能借儿子 敲鼓的小棒槌了。
5、 最后要带一支 粉笔 或是 小蜡笔 把检查结果直接标在 现场 这样比较直观。
3.2 测 开间 进深 净高
一般是 各个卧室 以及客厅
W1\W2 L1\L2 一般要求是比较规整的房间，房间本身有凹凸的话，就没有参考价值了。
H1--H5 则是 卧室 客厅 测了都有用的。
一般的测点 都会有 墨线的痕迹，代表开发商已经测过，示意图如下：
W1\W2 H1--H5 L1\L2 测量的数据只在同一个房间内有效 不能跨房间比较的。
一般只要 最大值和最小值 之差 不超过20MM 就算合格
测量好的 结果 直接 写在测点旁
3.3 小棒槌 上场
到处敲敲 听听有没有空的声音。
一般 要求 空鼓面积大于20CM2，才要整改的 ，也就是差不多成人 一个巴掌的面积。
3.4 窗户检查
看看 四处有没有水渍 渗漏 然后看窗户 安装是否规整 开启是否顺畅
给大家介绍个窍门 门窗 开启一条小缝 然后看看这条缝有没有大小头 就知道正不正了。
上图
3.5 安全玻璃
落地移门 落地窗 大于1.5平方米的窗都要使用 安全玻璃 而且 必须是 内外都是安全玻璃。
安全玻璃的鉴别方法 角落处有明显的 3C 标注 （俺木有拍好 请大家包涵）
下半场开始 3.4 验收水电配套
水盆上场 放水 说明 自来水已接入户内。
灌入 卫生间 下水管 证明 排水顺畅
3.5 检查坑距
座便器坑距 一般是 排水管中心至 毛墙面 300MM ，实测数据过小 ，会严重影响座便器安装。
3.6 杂项（ 室内安保 弱电箱 及油烟阀）
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