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西安装修课堂陈工谈业主装修大忌

时间:2011-10-28 15:13:55 点击:6208

  核心提示:西安装修课堂陈工谈业主装修大忌业主在自家装修时,会在自家小区碰到各个大小公司诸多业务员,扛不住业务员的花言巧语盲目跟风,对自家装修根本没有概念就盲目签单;更有甚者有的业主竟然对装修一无所知就直接签单开工,百分之九十这样的结果是业主欲哭无泪。还有的业主竟然在装修公司没有看到自己房子实际情况下,只是根据...


西安装修课堂陈工谈业主装修大忌
    业主在自家装修时,会在自家小区碰到各个大小公司诸多业务员,扛不住业务员的花言巧语盲目跟风,对自家装修根本没有概念就盲目签单;更有甚者有的业主竟然对装修一无所知就直接签单开工,百分之九十这样的结果是业主欲哭无泪。还有的业主竟然在装修公司没有看到自己房子实际情况下,只是根据装修公司自己量的户型图就敲了大定,就是交了首付款,想想都害怕---没有去房子看,不知道实际光线,即使是一个小区同一个户型,方向不一样光线就不一样直接影响设计和后期施工,难道业主都是有钱没有地方花?不是的,而是根本不知道装修是一件极其复杂的事情,如果自己拿定主意即使装修的一塌糊涂自己可以承受的话那陈工真的无话可说,装的好坏也就不要在外人面前说三道四了,因为这些是自己明知故犯的结果。鉴于以上种种后顾之忧,陈工下面谈一下业主装房子前应该注意的,希望对各位业主有用。
第一注意点 拿到房子盲目开工
 业主买了房子好不容易在开发商延期交房中拿到新房的钥匙,为了赶紧入住就盲目装修,这一步就错了。首先房子拿到手以后看一下房子有没有什么问题,是不是和合同中说的一样,如需开发商修补的地方尽量让开发商自己修补,如果后期找装修公司修补是要付出费用的,这些问题是开发商份内的事情都可以免费维修的。
第二步就是考虑装修的事情了,首先考虑好自己住几口人,自己手头有多钱,整体合理安排一下装修费用,不要打肿脸充胖子,把自己打死也不会有人关注你的,自己家自己住谁也不会在意你家花了多钱,只不过是一个窝而已。
第三步就是选择装修队伍了,自己到底是选择游击队还是装修公司,这和自己的装修费用和自身时间,装修档次都有关系。如果只是出租或者过度的话,就可以通过比较选一家负责任工人干活相对认真地游击队,这是在自身时间充裕的情况下可以选择的;如果自身没有时间去监督或者去买各种各样零碎的材料,那就选一家公司省心多了。一般新装修的小区都有好多家开工,通过比较完全可以找到一家合适的施工队的,而且施工队的付款方式可以谈到自己满意为止,前提是自己有充足的时间。装修公司更不用说了,新小区装修公司的业主员到处都是,关键是:找公司不要看品牌和大小,都一样,看质量看人还要考虑售后,看人这一点就是为了有一个好的售后,如果想不出问题,那是不可能的,人工活出问题不可怕,出了问题解决问题了这就行了。
第二注意点:盲目的比较价格
装修费用和自己的房子本身实际情况有很大关系,同样的户型,同样的做法和材料,价位不同,这个有很多综合因素。但是有一个大的方向可以把握,就是根据西安地区的装修费用可以大致估计出来自己房子装修的价格,比如简装半包一般就在贰佰左右一平就可以,全包的话基本和半包是对半的,也就是一平四百左右就可以,这个估计价是中档水平,也就是经济实用性的,大部分人适合这样的装修。有的业主所有材料都要一线品牌,那么价位一般会在一平方一千左右了。所以说装修的价位有时候真的和装修公司没有多大关系,和自己使用的材料有很大关系,一分价钱一分货,不同的材料会有不同的价位,天上永远不会掉馅饼的。
如果你掌握了这个价位,那么就可以比较各个公司的价位了,同样有一个前提就是公司规模大小相似,所用工人水平相当。有的业主会问了,自己按照这样比较选的公司最后干的活不行,只有一个原因,公司为了追求最大利润,在业主不厌其烦的比较下只能先低价把活接下来,然后干的时候就有猫腻了,原来价格可以请一线工人的,现在只能用二流工人了,这样公司就会省下一部分费用作为利润,所以业主在比较时一定要将心比心,如果你不懂装修请你不要比较,把装修当买衣服的请你不要比较,公司的利润是有限的,公司为了生存即使接了你的活也会不择手段的留出合理利润的,要不只能赔了,赔本的买卖只有傻子才会做,所以最后受损失的只有业主。即使你最后发现了跟装修公司打官司,吃亏的还是你,你的时间精力根本耗不起,大不了装修公司重新注册一个名字又开始经营了,但是你的家永远都解决不了问题。所以就回到上面提到的找装修公司要看负责人,人对了就不会明知道这活接下来不会有利润还要接,人对了宁愿这家活不做也不会做偷工减料最后败坏自己的口碑的事情。
装修的项目林林总总,一定要仔细看清楚;同样一个工程同样的材料,假设两个装修公司成本相当,为什么会有不同的总价??这个很简单,就是漏项,老实的装修公司替业主考虑把所有项目都考虑周全了,不老实的装修公司就会故意偷项漏项,所以总价就不一样了,但是业主看不出来最后选择总价低的,可想而知签了合同的结果就是不停的增项,因为很多项目根本没有报,装修公司也不存在欺诈的嫌疑,你告到法院也没有理,人家合同里头有的东西给你做了,没有的你要做给你加钱这是天经地义的,殊不知这样增项加起来最后总价比老实的替你着想的那家公司还要高,所以奉劝各位辛苦买房的业主,比价是有度的,没有节制的比较只会给你自己带来损失,价格再低装修公司都不会赔着去做的,所以业主压价有时候真的压的是自己的材料质量和工人水平----市场上材料有几个业主能搞清楚好坏和真假,即使一线品牌也是山寨遍地;工人水平不是说工人给你换了,而是提前会给这个工人说好,这一家价格比较低手上稍微快一点,言下之意就是这一家给钱少,干活的时候粗一点,这样给工人的工费少一点,装修公司的利润还是没有损失,而损失的还是业主。
所以陈工再次一再说明,大家赚钱都不容易,买房更不容易,但是合理的价钱才能换来合理的物品,不是一味的压价省钱就是胜利了。
第三注意点:盲目找监理:
家装监理是个得罪人的活,说白了就是找错挑刺,但是为了质量监理必不可少的。家装的监理都是装修公司自己的监理,公司给发工资,这就会导致监理会处处为公司着想,不会为业主的质量着想。关键看这家公司要的是什么,是把这家活干完赚点小钱还是保质保量让自己的口碑树立起来。家装监理可以在业主发现问题前就可以把问题解决掉,这就是监理最基本的职责。有的业主知道了监理都是自己公司的人,从外面掏钱请监理,这是对的,但是有一个前提就是市场需要监理,存在着真正的监理,但是实话实说中国国情还不适合真正监理的生存,如果真的负责任了,也就不会有那么多想包工程的人了。所以归根结底你找遍天下也找不到替自己着想的监理。外面监理虽然不认识装修公司的人,但是一两天就可以混熟,吃饭拿钱基本可以摆平,业主高价请的监理最后还是替装修公司着想,所以最好不要自己请监理,直接使用装修公司的监理就行,只要这个公司需要口碑,只要这个公司愿意做大做强,监理还是会替公司口碑着想的,这样就不会存在问题视而不见了,总的来说也就是公司高层负责人的态度决定的,为了公司口碑公司会要求监理在出现任何问题都会及时解决的,这样业主放心,口碑也就有了。
  
第四注意点:根本没有真正环保的材料
陈工实话实说根本没有彻底环保的材料,业主只有祈求下辈子移民国外了,中国国情是不允许真正的环保存在的,真正的环保存在好多人会被饿死的。具体详情如果那个业主有亲戚在环保监测或者环保部门上班的可以咨询一下。
闲话不说了说正事,家装中大部分材料的污染可以忽略不计,比如瓷砖,再次的地砖也不会有毒,住上一百年也不会生病的,最最重要的是木制东西,比如各种板材和地板等等。
为什么说根本没有真正的环保材料,比如我是某地板生产厂家,为了给一批木地板做监测,我会不会拉上厂里所有的地板去监测部门去监测?不会,我会选择一块肯定环保的地板拿过去给监测,结果肯定是通过。这一块地板环保了,是不是我厂里所有地板都环保???肯定不是。还有一个捷径可以走,我拿上市场上任何一个知名地板的板材贴上我的标签去检测,呵呵,环保部门才不管我在那拿的,其实和我厂里地板长的一摸一样,呵呵,最后还是通过,所以业主家里的东西就可想而知了。
以上是坏了良心才干的事情,不过在中国好像这种事情屡见不鲜了。
再举一个例子,假如所有人都认真负责,环保部门也尽职尽责。我是一个木工板的厂家,一张木工板扛着去环保部门?不会的,环保部门不会亲自上门检测的,这个也是国情决定的,呵呵,我只有拿一块边角料去就可以,只要这一块边角料环保了,我厂里所有的木工板管他是孙子辈还是爷爷辈的都是环保的,因为拿到了环保部门颁发的证书。再退一万步即使我厂里一整张木工板确实环保,但是业主家里会只用一张木工板???显然不是,这样好多木工板堆积到自己家里能环保吗???所以,说句良心话,家装要环保就尽量少用或者不用一些容易产生污染的东西,比如怕污染可以铺地砖;怕污染可以买家具,买样品家具,买市场上放了好长时间的家具
第五注意点 水电费用
水电费用陈工在另一块有讲到过,不再讲了复制过来大家看看
大部分装修公司利润点应该一大部分在水电上面,这是行业规则,也是没有办法改变的,除非自己不动水电,或者自己买几根管子自己动手接上,或者多买一些带线插座在开法商已有的插座插上,哪怕房间里弄得和蜘蛛网一样也行,反正省钱就行。业主不这么想,总想着自己的新家要做多完美无缺,因为找了家正规的装修公司。按常规装修公司的水电都是预收一部分费用最后按照实际发生的米数计算,聪明的业主往往从中可以看出这样一来是不是该怎么走都是由装修公司说了算,本来该走直线的多走几米弯路。有这种想法的是很正常的,陈工再次解释,水电都是有标准的,不是随心所欲的,至于产生的费用是跟自己家的使用量有关,基本上开发商建房后该有的电源插座基本都有,自己家只是稍微调整一下,或者为以后增加的电器数量做一下规划,这样基本上不会产生太大的费用。可为什么不管走多少业主都会嫌贵呢,道理很简单,因为一个行业里肯定有不正规的公司,在水电方面大动手脚,一个不到100平方的房子装修水电能做一两万。时间一长在业主心里水电已经不是一个工程,而是装修公司的忽悠人的陷阱了。陈工在数年前已经发现在水电方面装修公司预收的结果会让业主心生疑虑,甚至水电做完都开始后悔。所以,陈工一再强调,所有业主在水电交底的时候,陈工会让水电工根据业主需要现场测量估价,这样一来,如果当时估出来的价格高于业主心理价位,那么水电工会根据实际需要为业主建议可以去掉某些没有必要的水电工程,直至价位大概和业主心里价位相吻合,这样在双方心里都明白的情况下,让业主真正明明白白消费,不会在最后水电完工后的价位与自己心里价位相差十万八千里,然后就开始后悔上当。
在此再补充一些,业主在安排水电时,是不是发现家里特别是厨房有好多五孔插座,感觉有点多余又不美观,再走水电时如果开发商已经放了两个五孔插座了,那么我们可以不用在加五孔插座了,要加的话就要走线就得产生费用,完全可以把原来开发商的五孔全部换成九孔或者十二孔就可以了,这个具体看自己需要使用多少电器了
 第六注意点 认真履行合同
讲这个之前,先说说合同。目前西安市所有的家装合同用的是建委颁布的2007版得统一印制合同,业主一定要擦亮眼睛,千万不敢用装修公司私自打印的装订起来的合同,如果不细看里头好多条款是经过改动的,最后一旦出问题就麻烦了,所以认清正规合同是关键。
有的业主在对自己有利益的情况下照搬合同,但是在装修公司的利益面前决口不提合同,这样做的话会给自己售后埋下隐患,既然签订了合同,双方都要遵守。
合同付款条款是首付百分之五十,中期百分之四十五,全部完工付百分之五,然后装修公司会开具售后维修单。基本好多业主前两个都会遵守,因为不遵守没有办法,你不交钱公司只能停工,这样业主不得不交,但是在最后百分之五的时候,少部分业主还是不愿意出,因为感觉活已经完了,给不给都无所谓了,装修公司没有任何手段可以让业主交钱了。但是还有一个装修公司会给业主说明,如果没有任何理由不交尾款的话是没有售后的,业主可能小看这个售后了,售后是需要一大笔资金的,一旦水电出问题只要维修就得有工费和材料费,而且合同明确规定水电是保五年,五年之内是免费维修的,其他是保两年,有的业主根本不把这个放在眼里,只看不交尾款可以省一笔小钱,既然不交尾款装修公司不会有售后也是合情又合理的,可是等到你家里出了问题再去找装修公司就迟了,因为首先不交尾款的是你,也就是你主动放弃了售后,在这之后家里所有售后及维修只有自己负责了,也只有自己吃这个苦头了,怨不了人家装修公司,所以在最后既然没有任何问题的情况下,业主还要认真去履行合同的,业主自己不履行合同也就不要指望装修公司给你维修了,因为售后的费用你根本没有交,也不要在外面说三道四,因为那地方做得不对自己心知肚明就行了。

好了今天就到这了,希望准备装修的业主看了以上陈工的啰嗦话语能有所帮助

西安装修课堂陈工
二零一一年十月二十八

作者:不详 来源:网络

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